北京1-5月合座住宅阛阓数据出炉，新址+二手房共计数据背后的信号，比你思的更值得警惕。前两篇咱们差别说了新址和二手房，此次咱们把数据放沿途聊聊。

先看新址+二手的成交量：3月爆了，5月凉了

2026年1-5月合座成交：1月17355套2月9174套3月23159套4月21814套5月19638套

3月径直拉到2.3万套，和昨年3月成交量基本抓平；4月惯性冲高到2.18万套；5月则回落到1.96万套。5月同比仍增长14%，较近三年同时均值跨越16%，看着不差。

但仔细思，3-4月的采集网签自己等于计谋刺激重复改善需求被开释的效力，5月回落讲解这波药效在落潮。

再看结构：二手房径直碾压新址

Z6尊龙凯时2026世界杯推荐官网

这才是最值得顺心的数据。2021年新址占比22.1%，二手房77.9%；到2026年1-5月，新址占比只剩15.5%，二手房飙到84.5%。五年时辰，新址占比跌近7个百分点。

为什么？两个原因。第一，新址履历一波波降价潮，好多双资在手的客户收受不雅望。

第二，2026世界杯赛事竞猜中国官网二手房\"以价换量\"太猛了，均价从2023年的6万跌到4.6万，三年跌了23%，业主割肉比建筑商狠得多，买家当然被二手房吸走。

然后看趋势：量稳价跌成新常态

从年度月均看，2022年月均15288套2023年17091套2024年17658套2025年17369套2026年前5个月18228套

成交量其实照旧稳在1.7万套摆布的平台，并莫得崩。

但价钱呢？二手房均价三年跌了1.4万/㎡，新址月均成交从2023年的4138套萎缩到2831套，量价王人跌。扫数这个词阛阓靠二手房降价撑住总量。

猫怼怼的判断：北京楼市照旧投入二手房东导时期。84.5%的占比意味着，你买的屋子改日接盘的东说念主大略率亦然看二手房的，短期内计谋还会托底，但托的是量不是价，阴跌+脉冲的样子不会变。

刚需趁廉价上车没问题，但别幻思V型回转，库存压着、预期弱着，价钱真是企稳至少还要一段时辰。

你合计北京楼市见底了吗？加微信maoduidui03进群说说。#北京楼市 #北京买房 #二手房 #新址成交 #房价走势 #楼市分析 #买房攻略 #北京房产 #以价换量